San José de Feliciano se prepara para la adjudicación de un nuevo barrio de viviendas

El presidente del Instituto Autárquico de Planeamiento y Vivienda (IAPV), Manuel Schönhals, encabezó este lunes una conferencia de prensa en San José de Feliciano, donde presentó una serie de medidas vinculadas a la política habitacional provincial y confirmó importantes avances para la ciudad.

El anuncio más esperado fue que el barrio de 22 viviendas que actualmente construye el organismo registra un avance del 79,53 % de ejecución, porcentaje que permite iniciar el proceso administrativo para su adjudicación.

"Estamos en condiciones de empezar el proceso de adjudicación", aseguró Schönhals durante la conferencia, destacando además el acompañamiento de la senadora departamental, la diputada provincial y el municipio para avanzar con este proyecto.

Cambia el sistema de adjudicación: habrá licitación y sorteo

Una de las principales novedades anunciadas por el titular del IAPV es la modificación del mecanismo mediante el cual serán adjudicadas las viviendas.

Hasta ahora, las unidades habitacionales eran asignadas exclusivamente mediante sorteos públicos. Sin embargo, el organismo implementó un nuevo sistema establecido por la Resolución Nº 500.

Con este esquema:

• El 60 % de las viviendas (13 unidades) será adjudicado mediante una licitación destinada a personas que acrediten capacidad de ahorro.
• El 40 % restante (9 viviendas, descontando el cupo destinado a personas con discapacidad) continuará adjudicándose mediante sorteo entre quienes integren el padrón definitivo.

Según explicó Schönhals, el objetivo es reconocer el esfuerzo de quienes han logrado reunir un ahorro genuino sin excluir a quienes esperan acceder mediante el sistema tradicional.

¿Cuánto deberá aportar quien participe de la licitación?

Las viviendas construidas en San José de Feliciano poseen una superficie de 63 metros cuadrados.

El IAPV fijó un valor de referencia de 1.000 UVIs por metro cuadrado, lo que arroja un costo aproximado de:

90 millones de pesos por vivienda.

Para participar de la licitación será necesario integrar un ahorro previo equivalente al 20 % del valor total.

Es decir:

Aporte mínimo estimado: 18 millones de pesos.

No obstante, quienes deseen ofrecer un monto superior podrán hacerlo, ya que las adjudicaciones respetarán un orden de prioridad de acuerdo con la propuesta económica presentada.

La apertura de las ofertas se realizará con intervención de un escribano y bajo un sistema de presentación reservada para garantizar transparencia.

El terreno no se cobra

Schönhals remarcó que el costo informado corresponde exclusivamente al valor de la vivienda, ya que el terreno no forma parte del precio financiado.

"El IAPV no cobra el terreno, por lo que ya existe un importante subsidio dentro del crédito", explicó.

Además aclaró que el financiamiento únicamente se actualiza mediante el índice UVI, sin aplicar intereses adicionales.

Cuotas vinculadas a los ingresos familiares

Otra modificación importante es la forma de calcular las cuotas.

Anteriormente todos los adjudicatarios abonaban la vivienda bajo un mismo esquema de 300 cuotas.

Ahora el sistema cambia.

Cada familia pagará una cuota equivalente al 20 % de sus ingresos declarados.

Esto permitirá que quienes poseen menores ingresos afronten cuotas más bajas y quienes cuentan con mejores ingresos cancelen la vivienda en menor tiempo.

El plazo estimado de financiación será de entre ocho y diez años, dependiendo del nivel de ingresos de cada beneficiario.

Además, ya no será obligatorio presentar recibo de sueldo, ya que podrán inscribirse monotributistas y trabajadores independientes que acrediten ingresos.

Sólo 120 personas están hoy en condiciones de participar

Actualmente existen:

• 315 personas inscriptas en el padrón del IAPV en San José de Feliciano.

Sin embargo, el organismo informó que solamente unas:

120 personas cumplen hoy con toda la documentación requerida.

Por ese motivo se abrirá un período de actualización para que los vecinos puedan corregir errores o completar datos faltantes.

Muchas exclusiones obedecen simplemente a la ausencia de documentación o datos personales incompletos.

Fechas confirmadas

El cronograma anunciado por el IAPV establece:

• 14 de agosto: cierre del padrón.
• Publicación del padrón provisorio.
• Cinco días para realizar reclamos y correcciones.
• Publicación del padrón definitivo.
• Posteriormente se abrirá la inscripción para quienes deseen participar de la licitación.

El organismo recordó que todas las gestiones deberán realizarse a través de la plataforma "Mi Cuenta" disponible en el sitio oficial del IAPV.

También habrá nuevos barrios

Durante la conferencia, Schönhals adelantó que el objetivo del organismo no termina con estas 22 viviendas.

Aseguró que el Instituto trabaja para iniciar un nuevo barrio en San José de Feliciano, lo que permitiría ampliar considerablemente la oferta habitacional.

Según explicó, entre las 22 viviendas actualmente en construcción y otro proyecto de 34 unidades previsto para el futuro, se podría cubrir cerca del 50 % de la demanda registrada en el padrón local.

Créditos individuales de hasta 65 millones

El presidente del IAPV recordó además que continúan vigentes dos líneas de créditos individuales.

La primera está destinada a la construcción de viviendas nuevas y alcanza hasta:

65 millones de pesos.

La segunda línea está dirigida a ampliación o terminación de viviendas existentes.

En ambos casos pueden acceder familias cuyos ingresos se ubiquen entre dos y diez salarios mínimos.

Moratoria con descuentos de hasta el 40 %

Otro de los anuncios fue la continuidad de la moratoria destinada a adjudicatarios con deudas.

El plan permite:

• refinanciar entre 12 y 60 cuotas;
• obtener descuentos de hasta el 40 % sobre intereses y recargos;
• cancelar definitivamente viviendas antiguas con montos reducidos;
• iniciar posteriormente el trámite de escrituración.

Schönhals explicó que mejorar la cobranza permitirá recuperar recursos para construir nuevas viviendas en toda la provincia.

Actualmente la recaudación efectiva del organismo ronda el 70 %, mientras que, medida por cantidad de boletas abonadas, se ubica cerca del 60 %.

El Municipio aportará terrenos

Por su parte, el intendente Damián Arévalo confirmó que el Municipio dispone de terrenos para continuar desarrollando programas habitacionales.

Recordó que el predio donde actualmente se construyen las 22 viviendas fue adquirido por la Municipalidad y posteriormente donado al IAPV, lo que permitió reducir considerablemente el costo del proyecto.

Además, anunció que existen otros terrenos municipales destinados a futuras operatorias y que el objetivo es ofrecer lotes con servicios a valores accesibles para evitar la especulación inmobiliaria.

Un nuevo esquema para ampliar el acceso a la vivienda

Con estas medidas, el IAPV busca combinar distintas herramientas para ampliar las posibilidades de acceso a la vivienda propia. La finalización del barrio de 22 viviendas, la actualización del padrón de aspirantes, el nuevo sistema mixto de adjudicación, las líneas de crédito individuales y la moratoria para regularizar deudas forman parte de una estrategia que apunta a agilizar las soluciones habitacionales en San José de Feliciano y en el resto de la provincia.